مقالات وتقارير

بقلم محمد بركات المحامى بالنقض

المستشار القانونى لجريدة المصرى الديمقراطى

هل استعمال المستاجر للمكان المؤجر او السماح باستعماله بطريقة تخالف شروط الايجار المعقولة والمتعارف عليها يعطى الحق للمؤجر فى طلب اخلاؤه من العين المؤجرة
———————————————————————
لقد نصت المادة /31 من القانون رقم 49 لسة 1977 على سببين للخلاء من العين المؤجرة لم يردا بنص المادة / 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981
السبب الاول منهما
هو استعمال المكان المؤجر او السماح باستعماله بطريقة تخالف شروط الايجار المعقولة والمتعارف علها
وحددت تلك المادة شروط الاخلاء لهذا السبب :
——————————————-
الشرط الاول : هو استعمال المكان او السماح باستعماله سواء المستاجر
هو من قام بالاستعمال او سمح للغير بالاستعمال .
الشرط الثانى : ان يكون هذا الاستعمال او السماح به بطريقة تخالف شروط
الايجار المعقولة والمتعارف عليها .
الشرط الثالث : ان يلحق الاستعمال ضررا بمصلحة المؤجر .

وتجدر الاشارة الى ان المقصود بشروط الايجار المعقولة والمتعارف عليها هى الشروط الاتفاقية التى ترد على العلاقة الايجارية وليست الشروط التى وردت فى القانون .

وقد نصت محكمة النقض فى حكم لها : على انه يجوز للمؤجر طلب الاخلاء
اذا اخل المستاجر بالتزاماته المتعلقة باستعمال العين المؤجرة المشار اليها
فى المواد 579 / 580 / 583 من القانون المدنى
( طعن رقم 234 لسة 41 ق جلسة 14/ 1 /1976 ) .
والمادة / 579 خاصة باستعمال العين المؤجرة فيما اعدت له .
والمادة 580 خاصة باحداث تغيير فى العين المؤجرة بدون اذن المالك.
والمادة / 583 ببذل المستاجر العناية فى استعمال العين المؤجرة والمحافظ عليها بما يبذله الشخص المعتاد .

وقد اكدت محكمة النقض فى احكامها فى هذا الشان على وجوب توافر ضرر بمصلحة المؤجر من جراء ماقام به المستاجر .
( طعن رقم 644 لسنة 40 ق جلسة 24يونيو 1975 ) .

ويجب فى هذه الحالة قيام المؤجر قبل رفع دعوى الاخلاء توجيه انذر على يد محضر للمساجر يكلفه فيه باعادة الحال الى ماكانت عليه .

ويقع على المؤجر عبْ اثبات حصول المخالفة وانه ترتب عليها حصول ضرر بمصلحته .

 

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق